С конца 2022 года первичный рынок апарт-отелей в южных регионах России продемонстрировал стремительный рост, увеличившись в 2,5 раза. По состоянию на июнь 2026 года в Республике Крым и Краснодарском крае суммарно насчитывается 84 действующих и строящихся комплекса. Общая площадь объектов достигла 1,85 млн кв. м, а совокупный номерной фонд составил 43,7 тыс. единиц, что свидетельствует о высокой инвестиционной активности в курортном секторе.

Лидеры Краснодарского края: Сочи и Анапа

Согласно данным свежего исследования девелоперского рынка, основным драйвером роста на Кубани остается Сочи. На текущий момент этот город-курорт удерживает лидерство по количеству реализуемых проектов, занимая 35% всего регионального рынка. Высокий спрос на сервисное обслуживание и готовую гостиничную инфраструктуру позволяет Сочи сохранять статус ключевого инвестиционного узла юга страны.

  • Второе место по объему предложения занимает Анапа с долей в 21%.
  • Активное развитие демонстрируют прибрежные территории, ориентированные на формат "все включено".
  • Рост предложения обусловлен дефицитом качественных гостиничных мест на фоне увеличения внутреннего турпотока.

Распределение объектов на Крымском полуострове

В Крыму структура рынка апарт-отелей претерпела изменения: основной объем нового строительства сместился в западную часть полуострова. Лидером стал кластер Евпатории и Саки, где на данный момент сосредоточено 14 комплексов. Это составляет порядка 19% от всего нового номерного фонда региона. В то же время традиционно популярный Южный берег Крыма (ЮБК) представлен 10 объектами, что эквивалентно 8% от общего числа доступных номеров.

Стремительное масштабирование сегмента апарт-отелей связано с переходом девелоперов от классического жилищного строительства к созданию инвестиционно привлекательных туристических активов — отмечают отраслевые эксперты в своем отчете.

Наблюдаемая динамика подтверждает трансформацию туристической инфраструктуры Крыма и Кубани. Масштабное расширение номерного фонда к 2026 году создает фундамент для качественного изменения сервиса в курортных зонах и перераспределения туристических потоков между традиционными и развивающимися локациями.