Европейская комиссия разрабатывает новый законопроект, направленный на ужесточение контроля над сегментом краткосрочной аренды недвижимости. Данная инициатива призвана предоставить странам-членам ЕС дополнительные юридические механизмы для регулирования деятельности онлайн-платформ, таких как Airbnb и Booking.com, с целью сдерживания жилищного кризиса в крупных туристических центрах.

Причины ужесточения регулирования

Местные власти ряда европейских городов связывают активное развитие рынка краткосрочного найма с дефицитом доступного жилья для постоянных жителей. По данным Financial Times, массовый перевод квартир в туристический фонд провоцирует отток коренного населения и резкий рост арендных ставок.

Ситуация варьируется в зависимости от региона, однако статистика указывает на критические диспропорции в популярных туристических локациях:

  • В среднем по Евросоюзу на краткосрочную аренду приходится всего 1,2% жилого фонда.
  • В таких городах, как Дубровник (Хорватия) и Сорренто (Италия), концентрация туристических объектов достигает критических отметок.
  • На Канарских островах (Испания) доля апартаментов для туристов в некоторых зонах составляет до 20% от общего объема недвижимости.

Ожидаемые последствия для рынка

Новые правила обяжут сервисы бронирования делиться данными о количестве сдаваемых объектов и их владельцах с государственными структурами. Это позволит муниципалитетам вводить квоты на аренду и эффективнее собирать налоги. Эксперты полагают, что такие меры помогут вернуть часть недвижимости на рынок долгосрочной аренды, что потенциально снизит финансовую нагрузку на местных арендаторов.

Многие города сталкиваются с тем, что исторические центры превращаются в «туристические декорации», где местным жителям становится не по карману даже базовое жилье.

Реализация данной инициативы станет частью масштабной стратегии ЕС по созданию сбалансированной экосистемы туризма. Ожидается, что окончательная версия документа будет представлена после согласования всех юридических аспектов с представителями стран-участниц, что обеспечит единообразие правового поля на территории всего союза.