На российском рынке недвижимости зафиксировано появление новой сомнительной практики: потенциальным покупателям предлагают оплачивать визиты на объекты без каких-либо гарантий совершения сделки. В последние дни в социальных сетях и мессенджерах начали распространяться сообщения о случаях, когда за разовый показ жилья требуют невозвратную сумму в размере до 4 тысяч рублей. Опрошенные специалисты отрасли и представители профильных ведомств призывают граждан к бдительности, подчеркивая, что подобные требования не соответствуют стандартам риелторской деятельности.

Как работает схема платных показов

Согласно информации, появившейся в Telegram-каналах в середине августа 2026 года, злоумышленники или недобросовестные посредники маскируют взимание платы под «бронирование времени просмотра» или «компенсацию транспортных расходов агента». Основная опасность заключается в том, что после перевода денежных средств «риелтор» может исчезнуть, а квартира оказаться несуществующей или не предназначенной для продажи.

Эксперты выделяют несколько ключевых признаков, указывающих на потенциальный обман:

  • Требование предварительной оплаты до личной встречи с продавцом.
  • Отказ предоставлять документы на право собственности или договор с агентством.
  • Заниженная стоимость объекта при высоком качестве отделки в популярных локациях.
  • Давление на покупателя из-за якобы «высокого спроса» и множества желающих.

Традиционные правила работы на рынке недвижимости

В профессиональной среде услуги по подбору объектов и их демонстрации традиционно входят в общий пакет агентского вознаграждения, которое выплачивается только по факту совершения сделки. Риелтору, как правило, не платят за показы или формирование подборки квартир, так как эти действия являются частью маркетинговой стратегии по реализации объекта.

Взимание платы за просмотр — это тревожный сигнал. В классической модели работы агентств недвижимости комиссия удерживается с продавца или покупателя по завершении этапа купли-продажи, а не за предварительные этапы ознакомления с лотом.

Меры предосторожности для покупателей

Специалисты рекомендуют пользоваться только проверенными сервисами объявлений и обращаться в крупные агентства с подтвержденной репутацией. Особенно внимательными стоит быть при поиске жилья в крупных мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург, где мошеннические схемы появляются чаще из-за высокого оборота средств на рынке.

При столкновении с требованиями об оплате «входного билета» на просмотр, юристы советуют немедленно прекращать коммуникацию. Любые финансовые отношения с посредником должны быть зафиксированы в договоре об оказании услуг, где четко прописаны обязанности сторон и условия возврата средств в случае невыполнения обязательств. Помните, что честный продавец заинтересован в скорейшей демонстрации объекта реальному клиенту без создания дополнительных финансовых барьеров.