На рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов зафиксирована нисходящая динамика по итогам первых шести месяцев текущего года. Согласно свежим статистическим данным, потребительская активность в Дубае снизилась как в сегменте строящегося жилья, так и на вторичном рынке, что эксперты связывают с изменением внешней конъюнктуры.

Статистика сделок в первичном и вторичном секторах

За первое полугодие 2026 года в эмирате было зарегистрировано 50,6 тысячи сделок с объектами первичной недвижимости (off-plan). Этот показатель демонстрирует снижение на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ранее данный сегмент выступал основным драйвером роста инвестиционной привлекательности региона.

Схожая ситуация наблюдается и в секторе готового жилья. Здесь падение оказалось более выраженным:

  • Количество транзакций на вторичном рынке сократилось на 16%.
  • Инвесторы стали чаще выбирать стратегию удержания активов вместо их перепродажи.
  • Средний срок экспозиции объектов на рынке увеличился из-за снижения спроса.

Влияние геополитики и поведение инвесторов

Аналитики выделяют несколько ключевых факторов, повлиявших на охлаждение рынка. Основной причиной эксперты называют геополитическую нестабильность на Ближнем Востоке, которая вынуждает крупных игроков пересматривать свои стратегии.

Значительная часть иностранных покупателей, включая граждан Российской Федерации, временно приостановила активность. Многие инвесторы предпочли перейти к выжидательной тактике, заморозив планируемые сделки до стабилизации обстановки в регионе.

Инвесторы стали более осторожными в выборе локаций. Несмотря на сохраняющийся статус Дубая как глобального финансового хаба, внешние факторы оказывают давление на краткосрочные показатели продаж.

Несмотря на текущую коррекцию показателей, рынок Дубая остается одним из крупнейших центров притяжения международного капитала. Дальнейшая динамика будет зависеть от темпов стабилизации политической ситуации и адаптации девелоперов к новым условиям спроса во втором полугодии 2026 года.