На рынке первичной недвижимости Москвы зафиксировано резкое снижение покупательской активности с использованием заемных средств. Согласно данным столичного управления Росреестра, по итогам третьего квартала 2026 года количество ипотечных сделок в сегменте новостроек сократилось на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика свидетельствует о существенной трансформации структуры спроса на жилье в столичном регионе.

Статистика регистраций и структура сделок

За отчетный период (июль — сентябрь 2026 года) ведомство зарегистрировало всего 8,1 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Для сравнения, годом ранее этот показатель был значительно выше. Параллельно с количественным падением наблюдается и снижение доли ипотеки в общем объеме продаж: в третьем квартале она составила лишь 42%.

Эксперты отмечают, что текущие показатели отражают реакцию рынка на изменение условий кредитования и высокую стоимость заемного капитала в 2026 году.

Факторы влияния на рынок недвижимости

Текущая рыночная ситуация в Москве характеризуется следующими ключевыми изменениями:

  • Снижение доли ипотечных покупателей почти вдвое от пиковых значений прошлых лет.
  • Переориентация части инвесторов на альтернативные финансовые инструменты.
  • Усиление зависимости темпов продаж от программ рассрочки и субсидированных предложений от застройщиков.

Несмотря на общее замедление, Москва остается наиболее активным рынком недвижимости в стране, однако высокая чувствительность покупателей к процентным ставкам диктует необходимость корректировки маркетинговых стратегий девелоперов.

Аналитики подчеркивают, что сокращение числа ипотечных сделок является закономерным следствием охлаждения спроса на фоне жесткой денежно-кредитной политики. В ближайшей перспективе динамика рынка будет зависеть от стабильности экономических макропоказателей и возможных точечных мер поддержки отдельных категорий заемщиков.