На первичном рынке недвижимости Москвы зафиксирован резкий скачок стоимости малогабаритного жилья. За последние два года средняя цена на студии площадью менее 28 квадратных метров увеличилась с 9,5 млн до 13,7 млн рублей. Столь существенное подорожание сопровождается резким изменением структуры предложения в строящихся жилых комплексах столицы.

Динамика цен и дефицит предложения

Рост средней стоимости лота в сегменте микроквартир составил почти 45%. По данным экспертов, основной драйвер такой динамики — сокращение доступных вариантов в экспозиции. Согласно статистике, предоставленной коммерческим директором компании «Метриум» Дмитрием Проскуриным, доля квартир площадью до 28 кв. м на московском рынке сократилась почти втрое: с 14% до 5% от общего объема предложения.

Аналитики связывают текущую ситуацию с изменениями в градостроительной политике Москвы, ограничивающими строительство жилых помещений сверхмалой площади.

Основные факторы влияния на рынок

Изменение рыночной конъюнктуры обусловлено несколькими ключевыми факторами, которые повлияли на стоимость квадратного метра в столичных новостройках:

  • Вымывание наиболее доступных объектов из экспозиции на фоне высокого спроса.
  • Общее удорожание себестоимости строительства и логистических цепочек.
  • Введение нормативных ограничений на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м в Москве.
  • Адаптация девелоперов к новым правилам, что привело к пересмотру квартирографии будущих проектов.
«На первичном рынке столицы средняя цена студий площадью менее 28 кв. м достигла 13,7 млн рублей. Два года назад этот показатель составлял 9,5 млн рублей», — отмечает Дмитрий Проскурин.

Несмотря на значительное повышение цен, компактные форматы жилья остаются востребованными среди частных инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом, стремящихся приобрести недвижимость внутри МКАД. Однако в условиях текущих ограничений и сокращения доли малогабаритных лотов, эксперты ожидают дальнейшую трансформацию спроса в сторону квартир более традиционной площади.