Столичный рынок первичной недвижимости продолжает демонстрировать устойчивость к снижению цен, несмотря на изменение рыночных условий. Согласно прогнозам экспертов, по итогам 2026 года стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах Москвы может увеличиться в среднем на 8%. Основным драйвером роста выступает ограниченный объем предложения и структурные изменения в девелоперской активности.

Дефицит предложения как фактор роста цен

Ключевой причиной восходящей динамики эксперты называют сокращение числа новых площадок, выводимых на рынок. Снижение темпов запуска новых проектов создает предпосылки для локального дефицита в наиболее востребованных локациях города. Это ограничивает покупателям выбор и позволяет застройщикам удерживать высокую планку стоимости объектов.

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости», прокомментировала ситуацию следующим образом:

Причин для снижения цен на первичном рынке жилья в столице пока нет. К росту стоимости квартир приводит сокращение вывода новых проектов.

Текущее состояние московского рынка недвижимости

На текущий момент, по состоянию на июль 2026 года, рынок адаптируется к новым экономическим реалиям. Специалисты выделяют несколько факторов, влияющих на ценообразование в пределах МКАД и в Новой Москве:

  • Динамика себестоимости строительных материалов и логистических цепочек.
  • Высокая стоимость проектного финансирования для девелоперов.
  • Смещение фокуса застройщиков на проекты бизнес- и премиум-класса.
  • Сокращение объема экспозиции в бюджетных сегментах.

Аналитики отмечают, что даже в условиях коррекции спроса, высокая маржинальность проектов и необходимость обслуживания эскроу-счетов не позволяют застройщикам переходить к массовому снижению цен.

В краткосрочной перспективе экспертное сообщество ожидает сохранения стабильности цен с постепенным удорожанием объектов по мере повышения их строительной готовности. Учитывая текущую ситуацию в Московском регионе, потенциальным покупателям следует ориентироваться на долгосрочные тренды, где инфляционные ожидания и ограниченность земельного ресурса под застройку продолжат оказывать давление на стоимость жилья.