В мае 2026 года на рынке первичной недвижимости Москвы зафиксирована первая за длительный период понижательная динамика цен. По данным аналитических сервисов, средняя стоимость лота в столичных новостройках сократилась на 1%, что стало важным сигналом для участников рынка после нескольких месяцев непрерывного роста. Снижение цен коснулось как общей стоимости объектов, так и стоимости единицы площади в большинстве административных округов столицы.

Динамика цен и текущие показатели рынка

Согласно статистике «Яндекс Недвижимости», средняя цена квартиры в новых жилых комплексах столицы в мае составила 26,3 миллиона рублей. Параллельно с общей стоимостью объекта снизилась и удельная цена: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке опустилась до отметки в 537 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что текущая коррекция происходит на фоне изменения структуры предложения и адаптации покупательского спроса к актуальным условиям кредитования.

Структура предложения в столичных новостройках

На текущий момент рынок недвижимости Москвы характеризуется преобладанием объектов с высокой стоимостью, что напрямую влияет на средние статистические показатели. Распределение доступного жилья по сегментам выглядит следующим образом:

  • Бизнес-класс — занимает лидирующую позицию с долей 61,7% от общего объема рынка;
  • Элитный сегмент — составляет 21,3% от всех предложений;
  • Комфорт-класс — на его долю приходится лишь 17% экспонируемых объектов.

Факторы влияния и прогнозы

Аналитики связывают зафиксированное снижение с увеличением доли лотов на начальных стадиях строительства, а также с акционными предложениями от девелоперов. Большой объем жилья бизнес-класса создает высокую конкуренцию за покупателя, что вынуждает застройщиков корректировать ценовую политику.

Их доля составляет 61,7. На элитный сегмент приходится 21,3 предложения, на комфорт-класс — 17

Незначительное снижение цен в мае может свидетельствовать о достижении локального «потолка» стоимости в ряде сегментов московской недвижимости. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от стабильности ипотечных программ и объемов вывода новых девелоперских проектов на рынок в летний период.