На рынке первичной недвижимости столичного региона зафиксирована коррекция стоимости жилья. По результатам закрытых сделок в старой и новой Москве средняя цена на квартиры снизилась на 2,2%. Аналитики связывают данную динамику с трансформацией покупательских предпочтений и ростом популярности бюджетных лотов в весенний период.

Изменение структуры спроса и ипотечный фактор

Согласно данным, опубликованным газетой «Ведомости», основная причина удешевления кроется не в массовом снижении прайсов застройщиками, а в изменении структуры продаж. В апреле 2026 года покупатели сместили фокус внимания на более доступные объекты, что отразилось на средневзвешенной стоимости реализованного квадратного метра.

  • Высокая активность в сегменте жилья комфорт-класса.
  • Увеличение доли сделок с использованием ипотечного кредитования.
  • Рост спроса на студии и однокомнатные квартиры в ТиНАО (Новая Москва).

Специалисты отмечают, что при расчете показателя учитывались именно фактические цены зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), а не стоимость предложения на витринах девелоперов.

Региональные особенности рынка

Снижение средней цены наблюдается как в границах МКАД, так и на присоединенных территориях. В Новой Москве застройщики продолжают вводить масштабные проекты, которые за счет конкуренции и удаленности от центра удерживают общий уровень цен от резкого роста. Эксперты подчеркивают, что текущая ситуация позволяет покупателям находить выгодные варианты в пределах столичного региона, используя государственные программы поддержки и субсидированные ставки.

Покупатели в апреле чаще приобретали более доступные объекты, в том числе с использованием ипотеки, что привело к коррекции средних чеков сделок — резюмируют аналитики рынка.

Несмотря на зафиксированное снижение, рынок недвижимости Москвы сохраняет высокую ликвидность. Текущие показатели свидетельствуют о стабилизации сектора после периода бурного роста, а покупательская активность продолжает поддерживаться за счет гибких условий кредитования и разнообразия предложения в различных административных округах города.