На первичном рынке недвижимости Москвы зафиксировано критическое снижение объема предложения в сегменте апартаментов. Согласно актуальным данным экспертов, при сохранении текущих темпов продаж доступные лоты от застройщиков могут быть полностью реализованы в ближайшие месяцы. Высокий потребительский спрос в сочетании с ограниченным выходом новых проектов ставит рынок перед угрозой временного дефицита первичных объектов.

Статистика продаж и текущий объем экспозиции

По состоянию на начало февраля 2026 года, на столичном рынке недвижимости в экспозиции остаются всего 4,3 тысячи апартаментов. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что интенсивность сделок в данном сегменте остается стабильно высокой. За прошедший 2025 год покупатели приобрели 4,7 тысячи объектов, что практически соответствует показателям предыдущего года (разница составила всего 8 лотов).

  • Экспозиция на первичном рынке: 4,3 тыс. объектов;
  • Объем реализации за прошлый год: 4,7 тыс. лотов;
  • Динамика спроса: стабильная с минимальным отклонением от показателей 2024 года.

Причины сокращения рынка и прогнозы

Основным фактором, влияющим на сокращение выбора, эксперты называют действующие градостроительные ограничения в Московском регионе. В последние годы столичные власти придерживаются политики моратория на строительство новых комплексов апартаментов, отдавая приоритет полноценному жилому фонду с социальной инфраструктурой. Это привело к тому, что вымывание ликвидного предложения не компенсируется стартом новых масштабных площадок.

Текущий объем экспозиции от девелоперов может быть практически полностью реализован в ближайшее время — подчеркивают аналитики рынка.

Последствия для покупателей

В условиях возможного исчерпания запасов первичного рынка потенциальные клиенты будут вынуждены изменить стратегию поиска недвижимости. Специалисты прогнозируют следующие сценарии развития ситуации:

1. Переориентация на вторичный рынок: покупатели начнут активнее рассматривать предложения от частных собственников в уже сданных комплексах.

2. Рост стоимости: ограниченный выбор традиционно провоцирует увеличение цены за квадратный метр в оставшихся проектах.

3. Ожидание новых решений: часть инвесторов может приостановить активность до прояснения ситуации с мораторием на строительство.

Дальнейшее развитие ситуации в Москве будет во многом зависеть от позиции городских властей относительно выдачи новых разрешений на строительство. Если мораторий не будет приостановлен, апартаменты в новостройках могут стать дефицитным продуктом, доступным лишь в ограниченном количестве элитных или редевелоперских проектов.