Российские железные дороги (РЖД) официально выставили на аукцион многофункциональный комплекс Moscow Towers, расположенный на территории международного делового центра «Москва-Сити». Начальная стоимость лота установлена на уровне 280,8 млрд рублей, что делает этот объект одним из самых дорогих предложений на рынке коммерческой недвижимости столицы. Реализация актива пройдет в формате открытых торгов, которые назначены на 21 мая.

Технические характеристики и особенности объекта

Комплекс Moscow Towers представляет собой ультрасовременное архитектурное сооружение, состоящее из двух башен, объединенных общим стилобатом. Объект был официально введен в эксплуатацию в 2024 году и соответствует всем международным стандартам офисных зданий класса «А». Архитектурная концепция проекта предполагает интеграцию офисных пространств, жилых апартаментов и торговых площадей.

  • Высота строения достигает 286,9 метра;
  • Общее количество этажей в здании — 63;
  • Объект располагается на 15-м участке ММДЦ «Москва-Сити»;
  • Общая площадь комплекса превышает 400 тысяч квадратных метров.

Здание отличается уникальным остеклением и использованием энергоэффективных технологий, что позволило ему стать одним из доминирующих небоскребов в панораме Пресненской набережной.

Условия продажи и рыночный контекст

Решение о продаже актива связано со стратегией оптимизации портфеля недвижимости ОАО «РЖД». Согласно условиям тендера, покупатель получит полный контроль над эксплуатацией здания. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что подобный объем площадей в «Москва-Сити» может заинтересовать как крупные государственные корпорации, так и частные инвестиционные фонды, стремящиеся консолидировать свои штаб-квартиры в едином пространстве.

Выставление на торги объекта такого масштаба — редкое событие для столичного рынка, которое может существенно повлиять на расстановку сил в сегменте офисной недвижимости премиум-класса.

Ожидается, что до момента проведения аукциона 21 мая потенциальные участники проведут процедуру due diligence для оценки операционных расходов и потенциальной доходности объекта. Информация о торгах уже размещена на официальных площадках по реализации имущества компании, а прием заявок начнется в ближайшее время.