В феврале 2026 года на рынке первичной недвижимости Москвы зафиксировано резкое снижение покупательской активности в массовом сегменте. По данным аналитиков, объем сделок сократился почти на 65% по сравнению с показателями января. Несмотря на охлаждение спроса, эксперты не отмечают фактического падения цен на жилье, прогнозируя сохранение высокой стоимости квадратного метра в среднесрочной перспективе.

Динамика цен и рыночные показатели

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов сообщил, что средняя цена квадратного метра в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса в феврале составила 717,7 тысячи рублей. Формальное снижение этого показателя на 1,6% аналитики связывают с изменением структуры предложения, а не с реальным удешевлением объектов.

  • Вымывание наиболее дешевых лотов из экспозиции.
  • Корректировка цен в зависимости от стадии строительной готовности проектов.
  • Влияние высокой ключевой ставки на доступность ипотечных кредитов.

Для сравнения: в предыдущие периоды массовый сегмент демонстрировал более стабильную динамику, однако текущие макроэкономические условия начали оказывать давление на возможности покупателей.

Прогнозы и ожидания экспертов

Несмотря на текущее затишье, специалисты строительной отрасли не ожидают долгосрочной стагнации цен. Напротив, экспертное сообщество указывает на наличие факторов, способствующих дальнейшему удорожанию жилья в Московском регионе.

В ближайшее время эксперты прогнозируют рост стоимости новостроек до 20% в год, что значительно опережает инфляцию.

Среди причин возможного роста цен выделяют увеличение себестоимости строительства, логистические сложности и высокий уровень инфляционных ожиданий. Текущее падение спроса рассматривается как временная коррекция после активных продаж в предшествующие месяцы.

Таким образом, рынок недвижимости Москвы вступает в фазу адаптации к новым финансовым условиям. Специалисты рекомендуют потенциальным покупателям внимательно отслеживать динамику процентных ставок и специальных предложений от застройщиков, которые могут появиться на фоне временного снижения объема сделок в начале 2026 года.