В ключевых деловых кластерах российской столицы зафиксирован рост доли свободных площадей. С начала текущего года этот показатель увеличился во всех основных административных округах, пользующихся спросом у бизнеса. Эксперты связывают данную тенденцию с изменением стратегии арендаторов, которые на фоне снижения темпов экономического роста перешли к режиму жесткой оптимизации операционных расходов и поиску более бюджетных вариантов размещения.

Миграция бизнеса за пределы ТТК

Основным трендом московского рынка коммерческой недвижимости стало перераспределение спроса из центральных локаций в удаленные районы. Из-за ослабления платежеспособности компаний наблюдается отток арендаторов в бизнес-центры, расположенные за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК). Более низкие арендные ставки в спальных районах и вблизи МКАД становятся решающим фактором при выборе нового офиса.

Согласно актуальным данным, структура сделок претерпела следующие изменения:

  • Доля сделок в бизнес-центрах за пределами ТТК выросла с 51% до 58% в годовом выражении.
  • Популярность премиального кластера «Москва-Сити» заметно снизилась: объем новых контрактов здесь упал с 8% до 3%.
  • Средний размер арендуемого блока сократился в пользу более функциональных и компактных пространств.

Причины структурных изменений рынка

Специалисты отмечают, что текущая динамика обусловлена не только стремлением сэкономить, но и пересмотром подходов к организации труда.

На фоне общего снижения темпов экономического роста и ослабления платежеспособности арендаторы переходят к режиму экономии и оптимизации расходов, — пояснили представители отрасли в комментарии для агентства «Москва».

Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от стабильности макроэкономических показателей и готовности собственников премиальных объектов идти на уступки по условиям договоров. В краткосрочной перспективе ожидается сохранение интереса к децентрализованным офисным центрам, которые предлагают современную инфраструктуру при существенно меньших затратах на эксплуатацию и аренду.