На рынке первичной недвижимости Москвы зафиксировано существенное сокращение доли бюджетного предложения. Согласно свежим данным аналитической системы bnMAP.pro, объем доступного жилья в столице снизился до рекордных показателей, составив лишь треть от общего количества лотов, находящихся в экспозиции. Данный тренд сопровождается планомерным вымыванием наиболее дешевых вариантов и перераспределением структуры рынка в пользу более дорогостоящих сегментов.

Доминирование бизнес-класса на столичном рынке

В то время как бюджетный сектор демонстрирует спад, в сегментах с более высоким чеком наблюдается устойчивый рост. Наиболее заметную динамику показал бизнес-класс. За последний год его доля в общем объеме предложения увеличилась на 4 процентных пункта, достигнув отметки в 56%.

  • Количество лотов бизнес-класса составило 23,8 тысячи объектов;
  • Рост предложения фиксируется во всех премиальных категориях;
  • Бюджетные новостройки активно замещаются проектами с улучшенными характеристиками.

Эксперты отмечают, что изменение структуры предложения связано не только с ростом цен, но и с изменением стратегий девелоперов, ориентированных на реализацию проектов в более высоких ценовых категориях в пределах Старой Москвы.

География предложения и рыночные тенденции

Основные изменения структуры рынка наиболее ярко выражены в границах МКАД, где дефицит площадок под застройку вынуждает застройщиков отдавать предпочтение жилью повышенной комфортности. Сокращение доли «масс-маркета» может привести к дальнейшему смещению спроса покупателей с ограниченным бюджетом в сторону Новой Москвы или ближнего Подмосковья, где сохраняется более высокая концентрация недорогих лотов.

Доля доступного жилья в столице упала до трети от общего объема рынка. На этом фоне наблюдается рост во всех более дорогих сегментах — подчеркивают аналитики в своем отчете.

Текущая рыночная конъюнктура свидетельствует о глубокой трансформации московского рынка недвижимости. При сохранении текущих темпов выбытия бюджетных объектов, основной объем предложения в среднесрочной перспективе будет сосредоточен в ценовом диапазоне выше среднего, что потребует от покупателей пересмотра своих финансовых стратегий или географических предпочтений при выборе жилья в столичном регионе.