На рынке вторичной недвижимости Москвы зафиксировано значительное количество сделок с дисконтом: по итогам первого квартала текущего года 34,1% продавцов были готовы снизить первоначальную стоимость лотов. Согласно данным аналитического сервиса «Яндекс Недвижимость», средний размер скидки в столичном регионе составил 3,2%. Несмотря на внушительную долю объявлений со сниженной ценой, Москва не стала лидером по этому показателю среди крупнейших агломераций страны.

Региональная динамика и лидеры по дисконтам

Хотя столичный рынок традиционно считается наиболее активным, Москва заняла лишь тринадцатое место в рейтинге городов-миллионников по частоте предоставления скидок. Эксперты отмечают, что более выраженная коррекция цен наблюдается в регионах. Это может быть связано с более высокой чувствительностью локальных рынков к изменениям условий ипотечного кредитования. В число городов, где собственники наиболее охотно идут на уступки покупателям, вошли:

  • Уфа — лидер по количеству предложений с дисконтом;
  • Волгоград — существенная доля корректировок цен в экспозиции;
  • Челябинск — высокая активность продавцов в борьбе за покупателя.

Причины стабилизации московского рынка

В сравнении с четвертым кварталом прошлого года в Москве наблюдается некоторое охлаждение «скидочного» тренда. Доля объявлений со сниженной стоимостью сократилась на 5,4 процентных пункта, а средняя величина уступки уменьшилась на 0,3 п. п. Аналитики связывают такую динамику с изменением макроэкономических условий и оживлением спроса.

«Такое изменение произошло на фоне снижения ключевой ставки и роста активности покупателей», — пояснили представители «Яндекс Недвижимости».

Текущая рыночная ситуация демонстрирует постепенную адаптацию продавцов к новым финансовым условиям. Уменьшение среднего размера дисконта при сохранении высокой доли сделок со скидками свидетельствует о достижении временного баланса между ожиданиями собственников и возможностями покупателей в Москве. Ожидается, что в ближайшие месяцы динамика цен будет зависеть от дальнейших решений регулятора по денежно-кредитной политике.