На рынке недвижимости российской столицы зафиксировано снижение цен на готовое жилье. По итогам марта средняя стоимость лота на вторичном рынке Москвы сократилась на 5,4%, составив 24,9 миллиона рублей. Отрицательная динамика обусловлена структурными изменениями в предложении и выходом на рынок большого объема объектов массового сегмента.

Динамика цен и стоимости квадратного метра

Снижение затронуло не только общую стоимость лотов, но и удельную цену за единицу площади. Стоимость одного квадратного метра в московских квартирах вторичного фонда опустилась до 435 тысяч рублей, что на 1,5% ниже показателей февраля. Аналитики связывают это с охлаждением спроса и постепенной коррекцией цен со стороны продавцов.

Для сравнения: в начале года на рынке наблюдалась стагнация, однако к весне продавцы стали чаще предлагать дисконты для ускорения сделок.

Изменение структуры предложения

Важным фактором, повлиявшим на статистические показатели, стало обновление экспозиции. В марте эксперты отметили следующие тенденции:

  • Увеличение доли квартир комфорт-класса в общем объеме предложения.
  • Снижение средней площади выставляемых на продажу объектов до 60,9 квадратного метра.
  • Рост активности собственников, стремящихся реализовать активы в условиях высокой ключевой ставки.

Перспективы столичного рынка

Текущая ситуация в Московском регионе указывает на смещение интереса покупателей в сторону более компактных и доступных вариантов. Сокращение средней площади лота в экспозиции позволяет удерживать общую стоимость сделки в рамках платежеспособного спроса.

Специалисты отрасли полагают, что при сохранении текущих экономических условий тренд на плавное снижение цен может продолжиться в ближайшие месяцы. На динамику рынка продолжат оказывать давление условия ипотечного кредитования и уровень инфляционных ожиданий населения.