С начала 2026 года сегмент готовой недвижимости в Москве продемонстрировал существенный рост: средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 7,8%. По данным мониторинга за неполные пять месяцев текущего года, динамика цен на «вторичку» впервые с 2023 года оказалась выше, чем в сегменте строящегося жилья. Основной вклад в это ускорение внесли спальные районы столицы, где наблюдается локальный дефицит бюджетного предложения.

Смена рыночного лидера: вторичное жилье обходит новостройки

Согласно аналитическому отчету, предоставленному главным аналитиком «Циана» Алексеем Поповым, текущая ситуация на рынке недвижимости Москвы характеризуется изменением потребительских предпочтений. Если на протяжении последних лет основной спрос был сосредоточен в сегменте первичного жилья из-за льготных ипотечных программ, то к середине мая 2026 года фокус сместился на готовые объекты.

По темпам роста цен данный сегмент впервые с 2023 года опередил новостройки — подчеркивает эксперт, отмечая стабилизацию цен у застройщиков на фоне растущей привлекательности готовых квартир для немедленного заселения.

Специалисты связывают это с корректировкой условий кредитования и сокращением разрыва в стоимости между «бетоном» и квартирами с отделкой.

География цен: лидеры роста и аутсайдеры

Наиболее выраженная положительная динамика зафиксирована в районах Юго-Восточного, Восточного и Южного административных округов. Повышенный спрос на жилье комфорт-класса привел к двузначным показателям роста в следующих локациях:

  • Печатники — рост составил +21%;
  • Северное Измайлово — увеличение на 20%;
  • Царицыно, Лианозово и Братеево — стоимость поднялась на 19% в каждом районе.

В то же время в ряде районов Москвы наблюдается отрицательная коррекция цен. Наиболее заметное снижение зафиксировано в поселении Вороново (ТиНАО), где жилье подешевело на 6%. Также в список локаций с падающей стоимостью попали Ховрино (-4%), Мещанский (-3%), Красносельский (-2%) и Савелки (-2%). Снижение цен в центральных районах, таких как Мещанский и Красносельский, аналитики объясняют переоцененностью лотов и вымыванием наиболее ликвидных предложений.

В ближайшей перспективе эксперты ожидают сохранения умеренного темпа роста цен на вторичном рынке. Дальнейшая динамика будет зависеть от ключевой ставки и объема предложения, которое в ряде популярных районов столицы продолжает сокращаться из-за высокой активности покупателей в весенний период.