Согласно прогнозам аналитиков компании Ricci, по итогам 2026 года суммарный объем ввода жилой недвижимости в Московском регионе может продемонстрировать снижение на 21%. Опубликованные данные свидетельствуют о значительной трансформации девелоперской активности, при этом ситуация в столице и Московской области развивается по разнонаправленным сценариям.

Стагнация в Москве и рост в области

Наиболее существенное падение объемов зафиксировано на территории столицы. Аналитики отмечают, что в старых границах Москвы объем новых запусков сократился на 37%. Схожая тенденция наблюдается и в Новой Москве, где показатель снизился на 35% относительно предыдущих периодов. Такая динамика может быть обусловлена дефицитом площадок под застройку и пересмотром стратегий крупнейших девелоперов в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.

На фоне столичного спада Московская область демонстрирует положительную динамику. В Подмосковье зафиксировано увеличение объема вывода нового жилья на 11%.

Факторы влияния на рынок недвижимости

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, определяющих текущую структуру предложения на рынке недвижимости столичного региона:

  • Смещение интереса застройщиков в сторону Подмосковья из-за более доступной стоимости земельных ресурсов.
  • Корректировка планов по запуску новых проектов в границах МКАД на фоне высокой стоимости реализации.
  • Влияние макроэкономических показателей на покупательскую способность и темпы вывода лотов.

Несмотря на общее снижение прогнозируемых объемов ввода к концу 2026 года, рынок остается неоднородным. Перераспределение активности в сторону области может привести к изменению баланса спроса и предложения, а также повлиять на среднюю стоимость квадратного метра в долгосрочной перспективе. Аналитики продолжают следить за динамикой строительного сектора, учитывая текущие рыночные риски и темпы реализации текущих проектов.