Аналитики федерального портала «Мир квартир» провели исследование доступности московской недвижимости для жителей различных субъектов РФ. Согласно полученным данным на октябрь 2026 года, наиболее выгодные условия для переезда в столицу сохраняются у владельцев недвижимости в Санкт-Петербурге, тогда как жителям других крупных городов приходится рассчитывать лишь на малогабаритные варианты.

Лидеры межрегионального обмена

Статистика показывает, что петербуржцы обладают наибольшим «запасным капиталом» для выхода на столичный рынок. При продаже средней квартиры в Санкт-Петербурге вырученных средств в среднем хватает на покупку жилья в Москве площадью 32,2 кв. м. Это позволяет рассматривать полноценные однокомнатные квартиры в спальных районах или современные апартаменты.

Ограниченные возможности других регионов

Для собственников недвижимости из других экономически активных городов ситуация выглядит менее оптимистично. Эксперты выделили несколько регионов, где выручки от продажи местного жилья хватит только на компактные студии:

  • Владельцы жилья в Севастополе и Сочи могут претендовать на лоты до 27 кв. м.
  • Жители Владивостока и Казани при обмене ориентируются на аналогичный метраж — до 27 кв. м.
  • Собственники из большинства других миллионников России при переезде вынуждены использовать значительные кредитные средства.

Разрыв в стоимости квадратного метра между Москвой и регионами сохраняется, несмотря на общую динамику цен на рынке недвижимости.

Перспективы рынка недвижимости

Специалисты отмечают, что высокая стоимость квадратного метра в Москве продолжает выступать основным барьером для внутренней миграции.

При аналогичном обмене недвижимости жители крупнейших агломераций, за исключением Северной столицы, фактически теряют в жилой площади почти в два раза, — подчеркивается в отчете аналитиков.

Это стимулирует спрос на малые форматы жилья в пределах МКАД и развитие рынка аренды среди квалифицированных кадров, переезжающих в столицу из регионов Поволжья, Урала и Дальнего Востока.

В текущих условиях эксперты рекомендуют потенциальным покупателям тщательно оценивать ликвидность имеющихся активов и учитывать дополнительные расходы на оформление сделок в разных субъектах Федерации. Дистанция между стоимостью жилья в Москве и региональных центрах остается ключевым индикатором инвестиционной привлекательности различных городов страны.