В подмосковном городе Жуковский разгорается судебный конфликт вокруг статуса жилых помещений, который может оставить местную жительницу без приобретенной в ипотеку недвижимости. Спор касается законности перевода нежилых площадей на техническом этаже в жилой фонд. В результате судебных решений, вынесенных летом 2026 года, собственница оказалась в ситуации, когда её квартира площадью свыше 100 квадратных метров признана незаконно созданной.

История приобретения и суть претензий

В 2023 году Ольга, воспитывающая двухлетнего ребенка, приобрела объект недвижимости на улице Жуковского за 13,2 млн рублей. Для совершения сделки были привлечены заемные средства: сумма ипотечного кредита составила 10,56 млн рублей. Сама квартира площадью 115,8 кв. м была сформирована еще в 2020 году, когда администрация городского округа разрешила преобразовать нежилые помещения на 17-м этаже многоквартирного дома в жилые. Позже владельцы получили и официальное согласование на проведение перепланировки.

Однако товарищество собственников жилья (ТСЖ) и другие владельцы квартир в этом доме не согласились с действиями муниципалитета и оспорили их в судебном порядке. Основные аргументы истцов сводились к следующему:

  • Перепланировка затронула общее имущество собственников многоквартирного дома без их согласия;
  • Реконструкция технического этажа была проведена с нарушениями установленных норм;
  • Использование общедомовых коммуникаций для нужд новых квартир увеличило нагрузку на инженерные системы.

Судебные решения и текущая ситуация

В 2024 году судебные инстанции признали распоряжения администрации о переводе помещений в жилой фонд незаконными. В июле 2026 года разбирательство перешло в финальную стадию: суд обязал местные власти потребовать от владельцев четырех проблемных квартир, включая Ольгу, вернуть помещения в их исходное состояние. Фактически это означает демонтаж жилых конструкций и потерю статуса жилого помещения.

Судебная практика показывает, что использование общего имущества дома без стопроцентного согласия всех собственников часто становится основанием для отмены решений о перепланировках, даже если они были ранее одобрены чиновниками.

На данный момент ситуация осложняется тем, что объект находится в залоге у банка. Если статус квартиры будет аннулирован, заемщица может столкнуться с требованием о досрочном погашении ипотеки, при этом физически лишившись пригодного для проживания пространства. Администрация города Жуковский пока не предоставила развернутых комментариев относительно механизмов исполнения судебного предписания в отношении добросовестных приобретателей.