В первом полугодии 2026 года рынок первичной недвижимости российских городов-миллионников продемонстрировал отрицательную динамику. Согласно актуальным статистическим данным, общее количество реализованных квартир и апартаментов составило 99 833 объекта, что на 6,4% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Несмотря на общую тенденцию к снижению, ситуация в регионах остается неоднородной: падение спроса затронуло лишь пять мегаполисов, в то время как в большинстве крупных городов активность покупателей, напротив, выросла.

Москва стала антилидером по динамике сделок

Наиболее существенное сокращение покупательской активности зафиксировано в столичном регионе. В Москве объем реализации первичного жилья снизился на 35,9%, составив всего 24 503 проданных лота. Эксперты связывают такие показатели с высокой базой прошлого года и изменением условий ипотечного кредитования.

Помимо столицы, в список городов с отрицательной динамикой вошли:

  • Краснодар, где продажи сократились на 3,5%;
  • Новосибирск, показавший снижение на 3,4%.

Стоит отметить, что Москва традиционно аккумулирует наибольшую долю сделок в стране, поэтому резкое падение в этом регионе оказало решающее влияние на общероссийскую статистику по городам-миллионникам.

Разнонаправленные тренды в регионах

Несмотря на лидерство Москвы в негативном рейтинге, в 11 городах-миллионниках из 16 наблюдается рост спроса на жилье в новостройках. Это свидетельствует о децентрализации интереса инвесторов и конечных потребителей, которые все чаще обращают внимание на региональные рынки недвижимости. Аналитики подчеркивают, что устойчивость спроса в ряде регионов поддерживается за счет местных программ развития и сохранения доступности жилья по сравнению со столичным рынком.

Сложившаяся ситуация демонстрирует серьезную трансформацию рынка, где столичный регион перестал быть безусловным драйвером роста объемов продаж в натуральном выражении.

Текущие показатели за первое полугодие отражают адаптацию рынка недвижимости к новым экономическим условиям. В то время как крупнейшие мегаполисы, такие как Москва, Краснодар и Новосибирск, сталкиваются с коррекцией спроса, большинство городов-миллионников сохраняют потенциал для дальнейшего развития строительного сектора до конца 2026 года.