На рынке недвижимости Черногории зафиксирован значительный рост предложений от граждан РФ. Согласно последним рыночным данным, количество объявлений о продаже жилья от российских собственников за последний год увеличилось на 10–15%. На текущий момент владельцами объектов в этой балканской стране остаются около 4,5 тысячи россиян, значительная часть которых традиционно использовала заграничное имущество для получения дохода от аренды.

Причины рыночного оживления

Эксперты связывают массовый исход инвесторов с изменениями в миграционной политике и экономическими факторами. Одной из ключевых предпосылок стало анонсированное введение полноценного визового режима для граждан России, которое вступает в силу с 1 ноября. Ожидается, что данная мера приведет к существенному падению туристического интереса к региону.

  • Снижение потенциального турпотока прогнозируется на уровне 30%.
  • Доходность объектов от сдачи в краткосрочную аренду демонстрирует отрицательную динамику.
  • Сложности с трансграничными платежами и содержанием счетов в европейских банках.

Ценовая политика и дисконты

На фоне резкого роста объема предложения собственники вынуждены идти на ценовые уступки, чтобы ускорить процесс реализации активов. В популярных локациях, таких как Будва, Бар и Котор, зафиксировано появление лотов с дисконтом. Ранее рынок Черногории считался одним из самых стабильных в Адриатическом регионе, однако текущая конъюнктура заставляет продавцов пересматривать ожидания. На текущий момент средний размер скидки при совершении сделки купли-продажи варьируется в диапазоне 10–12% от первоначально заявленной стоимости.

Изменение правил въезда и пребывания в Черногории фактически завершает эпоху «доступной дачи» на Адриатике для широкого круга российских граждан. В ближайшие месяцы аналитики ожидают сохранения высокой волатильности на рынке, пока основной объем инвестиционных объектов, приобретенных в прошлые периоды, не сменит своих владельцев.