В марте 2026 года на рынке недвижимости крупнейших мегаполисов России зафиксирован значительный рост объема нереализованного жилья в уже введенных в эксплуатацию домах. Согласно актуальным статистическим данным, количество нераспроданных квартир в сданных новостройках увеличилось почти на 15%, достигнув отметки в 50 900 лотов. Эта тенденция наблюдается на фоне общего снижения предложения на первичном рынке, что свидетельствует о существенных изменениях в потребительском поведении.

Динамика рынка и складские запасы девелоперов

Несмотря на рост числа готовых, но не проданных квартир, общая экспозиция объектов на первичном рынке жилья продемонстрировала отрицательную динамику. За отчетный период суммарный объем предложения сократился на 7,2%, составив 319 200 объектов. Эксперты отмечают, что такая ситуация формирует дисбаланс: в то время как общая масса строящегося жилья уменьшается, «складские остатки» в уже готовых жилых комплексах продолжают накапливаться.

  • Количество готовых нереализованных лотов: 50 900 ед.
  • Общий объем первичного предложения: 319 200 ед.
  • Темпы роста нераспроданного жилья: +14,8% (около 15%).
  • Сокращение общего предложения: -7,2%.

Причины снижения покупательской активности

Основным фактором, повлиявшим на замедление продаж, аналитики называют корректировку условий государственных программ поддержки. В частности, значительное влияние оказало изменение параметров семейной ипотеки, вступившее в силу в феврале 2026 года. Ранее эта программа выступала ключевым драйвером спроса в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках. Охлаждение интереса со стороны потенциальных заемщиков привело к тому, что темпы вымывания предложения в уже достроенных объектах существенно замедлились.

Аналитики связывают такую динамику со снижением спроса, которое вызвано изменением условий программы семейной ипотеки с февраля 2026 года

Текущая ситуация вынуждает застройщиков пересматривать свои маркетинговые стратегии в условиях высокой конкуренции за покупателя. В краткосрочной перспективе эксперты ожидают сохранения тренда на накопление готового жилья, если условия кредитования останутся на прежнем уровне или не будут предложены новые механизмы стимулирования спроса со стороны девелоперов.