На рынке недвижимости российской столицы зафиксирован исторический ценовой разрыв между первичным и вторичным сегментами. По состоянию на конец июня 2026 года, готовое жилье в Москве стоит в среднем на 31,1% дешевле, чем квартиры в строящихся объектах. Данный показатель дисконта стал максимальным за последние семь лет, что свидетельствует о существенной трансформации структуры спроса и предложения в Московском регионе.

Динамика цен и текущие показатели

Согласно актуальным рыночным данным, средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке столицы установилась на отметке 297 тыс. рублей. В то же время сектор новостроек демонстрирует стабильный рост цен, что привело к формированию аномальной разницы в стоимости активов. Специалисты отмечают, что подобная ситуация не характерна для классических рыночных моделей, где готовое жилье обычно ценится выше из-за отсутствия рисков недостроя.

Основные факторы, повлиявшие на текущую ситуацию:

  • Высокая стоимость земельных участков под застройку в пределах МКАД и Новой Москвы.
  • Увеличение издержек девелоперов на строительные материалы и логистику.
  • Различия в программах ипотечного кредитования для разных типов недвижимости.

Причины удорожания первичного рынка

Разрыв в цене во многом обусловлен спецификой формирования себестоимости проектов. Застройщики вынуждены повышать цены на фоне дефицита ликвидных площадок для строительства и обременений по созданию социальной инфраструктуры.

Разрыв в цене объясняется удорожанием квартир в строящихся домах. Застройщики повышают стоимость объектов в том числе из-за высокой цены земельных участков, — отмечают эксперты издания «Коммерсант».

Кроме того, на стоимость «первички» продолжают влиять маркетинговые стратегии девелоперов и субсидированные ставки, которые закладываются в итоговую цену объекта.

Текущая рыночная конъюнктура создает уникальные условия для покупателей, ориентированных на приобретение готового жилья. Несмотря на рекордный дисконт, аналитики подчеркивают необходимость тщательного анализа каждого лота, учитывая, что вторичный фонд требует дополнительных вложений в ремонт и содержание по сравнению с современными жилыми комплексами. В ближайшие кварталы динамика разрыва будет зависеть от изменений в денежно-кредитной политике и мер государственной поддержки ипотечного сектора.