Посещаемость российских ТЦ сократилась на 27% за последние семь лет
Российский рынок торговой недвижимости демонстрирует существенное снижение потребительской активности по сравнению с допандемийным периодом. Согласно статистическим данным за первые 28 недель 2026 года, среднее число посетителей в торговых центрах страны сократилось более чем на четверть, что свидетельствует о долгосрочной трансформации покупательского поведения и влиянии сегмента онлайн-ритейла. Статистические показатели и региональная динамика По состоянию на июль 2026 года, среднесуточный трафик в торговых комплексах России зафиксирован на отметке 356 человек на 1000 кв. м торговой площади. Для сравнения, в аналогичный период 2019 года этот показатель достигал 486 посетителей. Таким образом, суммарное падение посещаемости в масштабах страны составило 27%. В столичном регионе наблюдается схожая, хотя и чуть менее выраженная тенденция: В Москве текущая посещаемость составляет 382 человека на 1000 кв. м.Семь лет назад столичные объекты принимали в среднем 505 человек на единицу площади.Снижение трафика в Москве за отчетный период составило 24%. Эксперты отмечают, что Москва сохраняет более высокую плотность потока по сравнению с регионами, однако общая динамика указывает на системный кризис традиционного формата офлайн-шопинга. Причины структурных изменений в ритейле Отрицательная динамика обусловлена рядом факторов, накопившихся за последние семь лет. Ключевое влияние оказал стремительный рост маркетплейсов и сервисов доставки, которые изменили привычки потребителей. Кроме того, на ротацию арендаторов и привлекательность объектов повлиял уход ряда международных брендов и последующая трансформация пула якорных арендаторов. Современные потребители все чаще рассматривают крупные торговые площадки не как место для регулярных закупок, а как пространства для проведения досуга и получения впечатлений, что требует от собственников смены концепции управления объектами. Текущие показатели свидетельствуют о необходимости адаптации коммерческой недвижимости к новым реалиям. Несмотря на постепенную стабилизацию рынка после шоковых периодов прошлых лет, возвращение к уровням трафика 2019 года в среднесрочной перспективе маловероятно без радикального обновления форматов взаимодействия с клиентами....