На московском рынке первичной недвижимости зафиксировано существенное сокращение предложения двухуровневого жилья. По состоянию на июль 2026 года, такие лоты представлены лишь в ограниченном количестве жилых комплексов, что выводит формат в категорию крайне дефицитных активов.

Статистика и география предложения

Согласно результатам совместного исследования компании «Метриум» и ГК ФСК, в пределах «старой» Москвы квартиры с двумя уровнями доступны для покупки всего в 39 новостройках. Реализацией данных объектов занимаются 20 девелоперских компаний, что свидетельствует о высокой концентрации продукта у ограниченного круга застройщиков.

  • Локация: Проекты сосредоточены преимущественно в границах старой Москвы.
  • Доля рынка: Объекты занимают всего 0,8% от общего объема предложения.
  • Редкость: Только каждая 131-я квартира на первичном рынке столицы имеет два этажа.

Особенности формата и рыночные тренды

Двухуровневое жилье традиционно относится к высокобюджетному сегменту, однако его дефицит эксперты связывают с оптимизацией планировочных решений. Ранее такие лоты были характерны для пентхаусов, но сейчас они встречаются и в бизнес-классе. Сокращение объема подобных предложений может привести к росту их стоимости ввиду уникальности планировки и ограниченного выбора для покупателя.

«Их доля в общем объеме составляет всего 0,8 процента, что подчеркивает эксклюзивный статус данного формата недвижимости на текущий момент», — отмечают аналитики в своем отчете.

Несмотря на снижение физического объема предложения, интерес со стороны инвесторов и конечных потребителей к нестандартным архитектурным формам сохраняется. Тем не менее, для большинства девелоперов проектирование двухуровневых пространств становится скорее имиджевым инструментом, нежели массовым продуктом, что и обуславливает текущую динамику рынка недвижимости столичного региона.