Стоимость торговых площадей на первых этажах новых жилых комплексов Москвы показала существенный рост по итогам прошедшего года. К середине мая 2026 года средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости в границах МКАД достигла 470 тысяч рублей, что свидетельствует о сохранении высокого спроса на качественные площади в сегменте стрит-ритейла.

Динамика цен и текущие рыночные показатели

Согласно данным аналитического агентства Whitewill, текущие показатели значительно превышают цифры аналогичного периода прошлого года. В мае 2025 года инвесторы могли приобрести объекты по цене в диапазоне 420–430 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, годовой прирост составил около 12%, что делает данный актив одним из наиболее стабильных инструментов для сохранения капитала в столице.

Специалисты выделяют несколько ключевых факторов, повлиявших на ценообразование:

  • Высокая стадия готовности многих жилых кварталов в пределах МКАД.
  • Увеличение себестоимости строительных и отделочных материалов.
  • Развитие концепции «город в городе», где вся инфраструктура сосредоточена внутри ЖК.
  • Активность сетевых операторов (продуктовый ритейл, аптеки, ПВЗ), конкурирующих за лучшие локации.

Дефицит предложения как драйвер роста

Основной причиной резкого скачка цен эксперты называют дефицит ликвидных лотов. На рынке наблюдается ситуация, при которой количество качественных вариантов с хорошим пешеходным трафиком и правильными техническими характеристиками (витринное остекление, высокие потолки, открытая планировка) неуклонно сокращается.

Качественных вариантов на рынке становится всё меньше, что провоцирует конкуренцию среди покупателей и позволяет застройщикам планомерно повышать стоимость оставшихся предложений.

Наиболее востребованными остаются помещения небольшой площади в густонаселенных районах Москвы, где прогнозируется быстрая окупаемость за счет стабильного потока покупателей из числа жителей новостроек. Это вынуждает инвесторов принимать решения о покупке на более ранних стадиях строительства, чтобы зафиксировать выгодную цену.

Рост стоимости коммерческих площадей на 12% подчеркивает устойчивость сектора недвижимости Москвы к рыночным колебаниям. В условиях сокращения объема свободного предложения эксперты прогнозируют дальнейшее смещение интереса инвесторов в сторону объектов, расположенных в локациях с развивающейся транспортной инфраструктурой и высокой плотностью застройки.