На рынке первичной недвижимости столицы зафиксировано существенное падение финансовых показателей. Согласно свежим данным аналитической компании «Метриум», по итогам третьего квартала 2026 года выручка застройщиков от реализации жилья сократилась на 33%, составив 74,5 млрд рублей. Текущие показатели объема сделок стали минимальными за всю современную историю наблюдений в сегменте массовых новостроек.

Причины стагнации потребительского спроса

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, которые привели к охлаждению рынка в Московском регионе. Основное давление на отрасль оказывает макроэкономическая ситуация и ценовая политика девелоперов. К числу главных барьеров для покупателей относятся:

  • Динамика цен на жилье, существенно опережающая официальный уровень инфляции.
  • Медленные темпы снижения ключевой ставки, что сохраняет высокую стоимость ипотечного кредитования.
  • Снижение доступности льготных программ финансирования для населения.

Аналитики отмечают, что высокая стоимость заемных средств заставляет потенциальных покупателей откладывать решение о приобретении недвижимости до стабилизации условий кредитования.

Рекордное падение продаж в массовом сегменте

Третий квартал 2026 года стал для московских девелоперов одним из самых сложных периодов. Отрицательная динамика затронула преимущественно массовое жилье, где чувствительность покупателей к изменению ежемесячного платежа наиболее высока. Несмотря на попытки застройщиков стимулировать продажи через внутренние программы рассрочки, общая выручка продолжает снижаться вслед за падающим объемом зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ).

Объем сделок в третьем квартале 2026 года оказался минимальным за всю современную историю рынка массовых новостроек — подчеркивают в своем отчете специалисты «Метриум».

Сложившаяся ситуация вынуждает участников рынка пересматривать стратегии развития и темпы вывода новых проектов. В краткосрочной перспективе эксперты не прогнозируют быстрого восстановления спроса, указывая на необходимость более активного снижения процентных ставок и коррекции ценовых ожиданий продавцов для возвращения покупательской активности в Москве.