На рынке недвижимости Москвы зафиксировано резкое сокращение предложения жилых помещений, расположенных в подвальных и цокольных этажах. Популярный ранее сегмент сверхдешевых апартаментов теряет позиции из-за ужесточения контроля со стороны надзорных органов и изменения потребительского поведения.

Экономика и история «подвального бума»

Еще несколько лет назад сегмент переоборудованных технических помещений демонстрировал стремительный рост. Инвесторы активно выкупали объекты на городских торгах по цене 30–40 тысяч рублей за квадратный метр. После проведения косметического ремонта и подведения коммуникаций данные площади выставлялись на продажу как жилые студии.

  • Стоимость реализации составляла 80–120 тысяч рублей за «квадрат»;
  • Итоговая цена лота была минимум в два раза ниже стоимости стандартных квартир в тех же локациях;
  • Основной спрос формировали покупатели с ограниченным бюджетом и частные инвесторы для последующей сдачи в аренду.

Причины ухода формата с рынка

Основным фактором стагнации сегмента стали участившиеся проверки городских служб и принципиальная позиция контролирующих органов в отношении целевого использования нежилых помещений. Эксперт Валерий Летенков отмечает, что правовая неопределенность статуса такого «жилья» стала очевидной для большинства потенциальных покупателей.

«Такие помещения стали реже предлагать к покупке из-за осведомленности граждан о рисках и участившихся проверок городских служб», — констатирует специалист.

Риски для собственников включают невозможность официальной регистрации по месту жительства и вероятность судебных исков о приведении помещения в первоначальный вид.

В условиях текущего состояния рынка недвижимости Московского региона эксперты прогнозируют дальнейшее вымывание подобных предложений. Повышение юридической грамотности населения и строгий мониторинг перепланировок делают инвестиции в цокольные студии рискованными, что вынуждает девелоперов и частных перекупщиков переключаться на более прозрачные форматы жилья.