В августе 2026 года на первичном рынке недвижимости Москвы было зафиксировано существенное снижение активности ипотечных заемщиков. Согласно данным столичного управления Росреестра, за месяц зарегистрировано всего 2,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Эти показатели свидетельствуют о сохранении тренда на охлаждение спроса в сегменте жилищного кредитования после завершения основных программ господдержки.

Динамика продаж и годовое падение

Текущие показатели демонстрируют незначительное снижение относительно июля текущего года — разница составила всего 20 сделок. Однако в годовом выражении наблюдается глубокая коррекция рынка. По сравнению с августом 2025 года количество ипотечных сделок в новостройках сократилось на 48,5%. Эксперты связывают такую динамику с высокой ключевой ставкой и ужесточением условий кредитования.

  • Число ипотечных ДДУ в августе: 2,1 тыс.
  • Месячное изменение: -0,9% (минус 20 сделок).
  • Годовое падение спроса: почти в два раза (-48,5%).

Доля ипотеки в общей структуре сделок

Доля кредитных сделок в общем объеме продаж жилья в Московском регионе остается стабильной на низком уровне. В августе она составила 20,4%, что полностью идентично июльскому значению. Для сравнения: в прошлом году этот показатель был на 7,3 процентных пункта выше, что подчеркивает значительное изменение структуры расчетов при покупке квартир.

Снижение доли заемных средств указывает на то, что покупатели чаще прибегают к альтернативным методам оплаты, таким как рассрочка от застройщика или полная оплата наличными средствами. При этом первичный рынок Москвы продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям и высокой стоимости заемного капитала.

Несмотря на текущую стагнацию, эксперты отрасли отмечают, что рынок первичного жилья удерживает позиции за счет спецпредложений от девелоперов, однако возвращение к показателям 2025 года в ближайшей перспективе маловероятно без существенного изменения монетарной политики.