На столичном рынке недвижимости зафиксированы сложности с реализацией вторичного жилья. По оценкам экспертов, до 70% московских квартир сталкиваются с трудностями при перепродаже. Основной причиной стагнации спроса становится высокая конкуренция между схожими объектами, что вынуждает собственников идти на значительные финансовые уступки.

Ценовые войны и избыток предложений

Ситуация обостряется, когда на рынок одновременно выходит большое количество лотов с идентичными характеристиками. В условиях избыточного предложения объекты начинают конкурировать исключительно по стоимости. Антон Винер, сооснователь группы «Родина», в комментарии для ТАСС отметил, что такая динамика приводит к существенному затягиванию сроков экспозиции.

  • Экспозиция объектов может длиться от нескольких месяцев до года.
  • Основным инструментом привлечения покупателя остается прямая скидка.
  • Наибольшие сложности испытывают владельцы жилья в крупных жилых комплексах (ЖК) с типовой планировкой.

Факторы риска для собственников в Москве

Инвесторы и владельцы недвижимости в Москве сталкиваются с тем, что уникальность объекта становится ключевым фактором успеха. Если квартира не обладает специфическими преимуществами, она попадает в категорию «сложных активов». Риски возрастают в районах с плотной застройкой, где выбор для потенциального покупателя максимально широк.

Риски возрастают, когда на рынок одновременно выходит много объектов с похожими характеристиками, которые начинают конкурировать только по цене. В итоге продажа затягивается, а основным способом привлечь покупателя становится скидка

Эксперты подчеркивают, что текущая ситуация требует от продавцов более гибкого подхода к ценообразованию. В условиях, когда ликвидность жилья снижается, успех сделки напрямую зависит от готовности собственника адаптироваться к рыночным реалиям 2026 года и предлагать конкурентоспособные условия по сравнению с аналогичными предложениями в том же районе.