Федеральная антимонопольная служба (ФАС) получила официальное обращение от крупнейших профессиональных объединений в сфере недвижимости с требованием проверить ценовую политику сервиса ЦИАН. Ассоциация агентств элитной недвижимости AREA и Гильдия риэлторов Москвы обвиняют платформу в установлении монопольно высоких цен на размещение объявлений в столичном регионе. По предварительным данным, действия классифайда приводят к существенному финансовому давлению на бизнес и ограничивают рыночную конкуренцию.

Динамика роста стоимости размещения

Согласно аналитическим данным, предоставленным в жалобе, в период с 2022 по 2024 год стоимость услуг площадки увеличилась на 109%. Текущая динамика 2026 года также демонстрирует агрессивный рост: за первые два месяца года тарифы пересматривались уже дважды. Для сравнения, за весь 2025 год повышение цен происходило два раза, а в 2024 году — четырежды. Такая частота изменений, по мнению экспертов, не соответствует рыночным реалиям и создает неопределенность для планирования бюджетов агентств недвижимости.

Позиция заявителей и возможные последствия

Представители профессионального сообщества указывают на доминирующее положение ЦИАН в Москве и Московской области, что позволяет платформе фактически диктовать условия работы. Заявители подчеркивают, что сложившаяся ситуация вынуждает участников рынка принимать невыгодные условия сотрудничества из-за отсутствия сопоставимых по охвату альтернатив.

Действия ЦИАН приводят к ущемлению интересов профессиональных участников рынка и ограничивают конкуренцию — отмечается в тексте коллективного обращения в антимонопольное ведомство.
  • Рост цен составил более 100% за три года.
  • Тарифы в начале 2026 года корректировались чаще, чем в предыдущие периоды.
  • Основной удар пришелся на сегмент жилой недвижимости Москвы и Подмосковья.

На данный момент ФАС предстоит рассмотреть правомерность установленных тарифов и определить, не нарушает ли площадка закон «О защите конкуренции». Если факт нарушения будет доказан, сервису могут грозить предписания о снижении цен и крупные оборотные штрафы. Итоги разбирательства могут оказать серьезное влияние на структуру расходов риэлторских компаний и итоговую стоимость услуг для конечных потребителей на рынке недвижимости.