В Государственную думу Российской Федерации внесен новый законопроект, направленный на усиление правовых гарантий для приобретателей недвижимости. Документ разработан с целью пресечения мошеннических схем, жертвами которых становятся добросовестные граждане, и призван минимизировать риски изъятия жилья в ходе судебных разбирательств.

Защита от «эффекта Долиной» и презумпция добросовестности

Ключевым нововведением законопроекта является изменение порядка доказывания в судах при оспаривании сделок купли-продажи. В настоящее время покупателям нередко приходится самостоятельно подтверждать свою добросовестность и отсутствие осведомленности о преступных умыслах третьих лиц. Ранее в СМИ подобные инциденты получили название «эффект Долиной» после громкого дела об обмане известной артистки мошенниками.

Предложенные поправки предусматривают следующие изменения:

  • Перенос бремени доказательства: теперь именно истец или продавец обязан доказать, что покупатель знал о незаконности сделки.
  • Укрепление статуса добросовестного приобретателя в гражданском обороте.
  • Снижение вероятности виндикации (изъятия) объекта недвижимости у конечного владельца.

Экспертная оценка и юридические последствия

Согласно пояснительной записке, инициатива должна ликвидировать правовой пробел, при котором честные участники рынка оказываются беззащитными перед сложными многоступенчатыми махинациями. По данным на январь 2026 года, судебная практика в Москве и других крупных регионах России показывает рост числа исков о признании сделок недействительными из-за действий телефонных мошенников.

Законопроект направлен на то, чтобы покупатель, который проверил юридическую чистоту объекта через официальные реестры, не лишался имущества из-за обстоятельств, которые он не мог проконтролировать.

Принятие данного закона позволит стабилизировать рынок вторичного жилья и повысить уровень доверия граждан к сделкам с недвижимым имуществом. Ожидается, что депутаты рассмотрят документ в первом чтении в ближайшее время, после чего он пройдет процедуру согласования в профильных комитетах.