На российском рынке недвижимости зафиксирована уникальная ценовая инверсия: стоимость квадратного метра в современных вторичных объектах превысила расценки в строящихся домах. Согласно актуальным данным сервиса «Домклик», по состоянию на май 2026 года средняя цена «квадрата» в домах не старше 10 лет достигла 192,2 тыс. рублей, в то время как на первичном рынке этот показатель составил 190 тыс. рублей.

Причины ценового сдвига и роль ипотечного кредитования

Комментируя ситуацию на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев отметил, что текущий разрыв обусловлен существенным замедлением роста цен на новостройки. Эксперты связывают это с постепенной адаптацией рынка к новым экономическим условиям и изменением структуры спроса. Ожидается, что к концу 2026 года рыночная ипотека станет более доступной для населения, что дополнительно поддержит интерес к готовым объектам.

Привлекательность «новой» вторички обусловлена следующими факторами:

  • Возможность немедленного заселения без ожидания окончания строительства.
  • Наличие готовой инфраструктуры и благоустроенных придомовых территорий.
  • Снижение рисков, связанных с задержкой сдачи объектов девелоперами.

Прогнозы развития рынка и потребительские предпочтения

Специалисты прогнозируют дальнейшее изменение вектора покупательского интереса. Ранее значительная часть сделок приходилась на старый жилой фонд из-за его относительной дешевизны, однако сейчас ситуация меняется. По мнению аналитиков, по мере снижения ключевой ставки Банка России, потенциальные заемщики будут все чаще отказываться от «бюджетных» вариантов советской застройки в пользу более комфортабельного и современного жилья.

«По мере снижения ключевой ставки спрос продолжит смещаться от «бюджетного» советского жилья в сторону более комфортных современных объектов», — подчеркнул Кирилл Царев в ходе своего выступления на ПМЭФ.

Таким образом, на фоне стабилизации цен в сегменте новостроек и ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики, качественная вторичная недвижимость становится основным драйвером роста рынка. Эксперты полагают, что тренд на доминирование стоимости готового современного жилья над строящимся может закрепиться в ближайшие кварталы, если динамика доходов населения и условия кредитования останутся стабильными.